Administração Condominial · Freguesia
A prestação de contas demora — e quando chega, é confusa.
Síndico não deveria precisar de planilha paralela pra entender o extrato do condomínio.
Administração condominial com departamento jurídico próprio, gestão financeira rigorosa e suporte direto ao síndico. Para condomínios na Freguesia, Jacarepaguá e bairros vizinhos.
Agendar diagnóstico gratuito → ou falar direto no WhatsAppCinco sintomas que aparecem em condomínios mal administrados — e que síndicos só percebem quando o problema já é grande. Se três ou mais te soam familiares, vale uma conversa.
A prestação de contas demora — e quando chega, é confusa.
Síndico não deveria precisar de planilha paralela pra entender o extrato do condomínio.
Inadimplência cresce sem ninguém agir.
Cobrança parou na carta? O jurídico da administradora não dá retorno? Sinal claro de descuido.
Fornecedor sem cotação · contrato sem revisão.
Manutenções renovadas no automático, sem comparativo. O condomínio paga mais pelo mesmo serviço.
Moradores cobram você — não a administradora.
O síndico vira o pára-raios porque ligar pra administradora não resolve. Inversão de papéis.
Assembleia chega e você não está pronto.
Documentos, atas, balanços, contas — tudo na última hora. A administradora deveria entregar tudo organizado.
A administração condominial da Vert tem a estrutura institucional de uma imobiliária consolidada — e a proximidade de uma equipe local que conhece cada condomínio da Zona Oeste.
Prestação de contas mensal clara, conciliação bancária em dia, cotação obrigatória para contratos novos e revisões periódicas dos vigentes. Sua assembleia anual chega com o ano fechado, organizado e auditável.
Modelo de cobrança escalonado — boleto, lembrete, notificação, negociação, jurídico — operado pela nossa estrutura interna. Inadimplência tratada antes de virar problema crônico.
Você tem contato direto com o gerente da carteira — WhatsApp do executivo, não chat de central. Pauta para a próxima assembleia preparada com antecedência. Você chega à reunião conhecendo todos os pontos.
Portal do condômino com acesso a 2ª via, comunicados, balanços e atas. Comunicação mensal proativa. Quando o morador entende o que paga, ele cobra menos do síndico.
Conduzimos cada etapa da migração — do diagnóstico inicial até o go-live operacional — sem que o síndico tenha que coordenar a transição. Em geral, em até 60 dias o novo modelo está rodando.
Reunião com o síndico, leitura de balancetes e contratos, mapeamento das dores. Devolutiva por escrito em até 5 dias úteis.
Proposta comercial detalhada, com escopo e valores claros. Apoio à preparação da assembleia que vai aprovar a contratação.
Coleta de documentos, conciliação com administradora anterior, migração de fornecedores e moradores cadastrados. Tudo conduzido pelo nosso time.
Primeiro ciclo de boletos pela Vert, portal do morador no ar, primeiro balancete no formato Vert. Síndico recebe relatório de "ponto zero" da gestão.
"O síndico não tem que ser o pára-raios do condomínio. A boa administradora resolve antes do morador reclamar — e dá os números organizados antes da assembleia."
Princípio operacional · Vert Administração Condominial
Tirar dúvida agora evita decisão apressada depois.
Zero. O diagnóstico inclui reunião com o síndico, leitura de balancetes recentes, análise dos principais contratos vigentes e devolutiva por escrito em até 5 dias úteis. Não há cobrança nem compromisso de troca — é nossa forma de mostrar valor antes da decisão.
Em geral sim, dependendo da convenção do condomínio. O síndico tem livre escolha para selecionar a empresa que vai propor e a assembleia aprova a contratação. Apoiamos a preparação da pauta, a redação do edital e, se quiser, a apresentação da proposta na própria assembleia.
Do diagnóstico até o go-live operacional, em geral entre 45 e 60 dias — dependendo da data da assembleia, da prazo contratual com a administradora atual e da organização da documentação. Tudo é coordenado pela equipe Vert, com cronograma compartilhado com o síndico.
Recebemos o estoque de inadimplência junto com a migração. Nosso departamento jurídico assume a cobrança, escalonando do contato amigável até o cobrança judicial quando necessário. Em paralelo, ajustamos o fluxo para reduzir nova inadimplência a partir do primeiro ciclo Vert.
Atendemos desde edifícios pequenos (a partir de 12 unidades) até condomínios maiores. Nosso ponto forte é a Zona Oeste — Freguesia, Pechincha, Taquara, Vila Valqueire, Jacarepaguá. Para condomínios fora dessa região, conversamos caso a caso.
Taxa de administração calculada conforme prática usual de mercado, definida no contrato — sem taxas escondidas, sem comissão sobre fornecedores. O valor exato é tratado caso a caso, dependendo do porte e do escopo do condomínio. Tudo formalizado em contrato claro antes da assembleia.
Com o gerente da carteira — uma pessoa, com WhatsApp e e-mail diretos, que conhece seu condomínio pelo nome. Não é central de atendimento, não é chat. Há também o diretor da Vert disponível para temas estratégicos ou conflitos relevantes.
Sem compromisso de troca. Você recebe a leitura honesta da gestão atual — e decide o que fazer depois.
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